Написание дипломных работ
Сущность и особенности развития ипотечного кредитования в РФ
В настоящее время существует множество компаний, обладающих максимально полной информацией о дипломных работах. Студенту только остается все проанализировать и сделать свой выбор. Тем не менее, не все фирмы могут похвастаться укомплектованием своих штатов профессионалами, умеющими написать курсовую и дипломную работу с выполнением всех требований высшего образования с оформлением всех работ по ГОСТу. Студенту все же следует серьезно подойти к выбору исполнителя для написания своей дипломной работы. Выбирая, студент просматривает информацию в интернете, прислушивается к советам старших друзей.
В нашей компании специализируется на услуге Написание диплома на заказ. При этом компания полностью отвечает за то, что написанная дипломная работа соответствует всем нынешним требованиям ВУЗов. В компании заказчику предоставляется возможность в любой момент совершить корректировку работы бесплатно в течении 40 дней после ее получения. О всех условия выполнения работ, а так же узнать цену можно просто позвонив нам или отправить заказ через "Форму обратной связи". Наш офис находиться в Москве, рядом с метро и вы сможете в любое, удобное для вас время подъехать к нам. Мечтаете об успешном окончании ВУЗа? Оптимизируйте учебный процесс и заручитесь поддержкой профессионалов!
Далее то, что вы искали (неполная версия):Ипотечное кредитование на Руси возникло в XIII-XIV вв. одновременно с правом частной собственности на землю в России возник заклад, но долгое время он существовал без законодательного оформления. [2, с. 101]
В 1754 г. создавались первые кредитные организации: для дворян создавались Санкт-Петербургские и Московские учреждения Государственного банка при Сенате и Сенатской Kонторе, для купцов были созданы Петербургские порты и Kоммерц-коллегии. Банки кредитовали дворян и купцов под залог имений.
В 1786 г. эти банки были переформированы в «Государственный заёмный банк»
Манифестом Екатерины II от 29 октября 1768 года в России впервые был юридически закреплен выпуск бумажных денег - ассигнаций. Эмиссия бумажных денег возлагалась на ассигнационные банки, созданные в Москве и Санкт-Петербурге в 1769 г.
Занимание дополнительных государственных кредитных ресурсов на государственные нужды производились из средств Государственного Заемного банка, который образовался в 1786 году с целью создания ипотечного кредита землевладельцам, главным образом дворянам. В том же 1786 году при Заемном банке была сформирована Страховая экспедиция, которая являлась первым страховым учреждением в России.
Манифест предопределял страхование каменных домов, принимаемых в залог при осуществлении кредитных операций. Данная процедура оформления договора страхования сопровождалась выдачей страхового полиса, архитектурный план объекта залога являлся его неотъемлемой частью, он передавался под обеспечение ссуды в Государственный Заемный банк.
В Российской Империи 1 января 1835 г. был введён Свод законов гражданских (автор М.Сперанский), где залоговое право было подробно изложено. Залог в России в данное время существовал в следующих видах (при этом само понятие «залог» относилось только к недвижимому имуществу): с казной; между частными лицами.
Существовал также третий вид залога, который был представлен в уставах учреждений кредитного и общественного призрения. [3, с. 44]
С 1842 г. в Санкт-Петербурге и Москве при сохранных казнах открывались первые сберегательные кассы.
В 1859 г. принималось решение о переформировании кредитных учреждений в связи с тем, что шла подготовкой реформы по отмене крепостного права. Были уничтожены все действующие государственные кредитные институты, взамен них учреждались земские банки. Одновременно организовывались частные кредитные учреждения.
В 1861 г. была образована первая частная организация долгосрочного кредита «Санкт-Петербургское городское кредитное общество». В 1863 г. было учреждено «Общество взаимного кредита».
C начала 70-х годов XIX столетия в стране стало действовать 11 акционерных ипотечных (земельных) банков. Работа данных финансовых организаций тесно переплетается с социальной и экономической жизнью страны на рубеже XIX-XX столетий. Роль финансовых учреждений в развитии кредитной системы и, как следствие, взлет российской экономики к 1913 году до настоящего времени не оценен, хотя именно акционеры данных банков проводили масштабные операции с землей и недвижимостью (за всё время лишь 1 из 11 разорился).
Само по себе ипотечное кредитование стало очень распространённым. Например, в 1867 г. было выдано кредитов на сумму 99,6 млн. руб., в 1874 г. - 294,9 млн. руб., в 1877 г. - 415 млн. руб. При росте кредитных институтов росла и конкуренция.
В связи с данными изменениями Правительство России в 1872 г. приняло решение, которое ограничивало образование новых государственных залоговых учреждений в течение 20 лет. Выросшие неплатежи помещиков и дворянства по ссудам в государственные финансовые учреждения и развитие новейших рыночных институтов резко изменили следующую кредитно-финансовую политику страны. Согласно решению Правительства России того времени на одной территории не могло действовать в раз более двух земельных банков, чтобы не создавать друг другу не нужной конкуренции. В Москве существовало 8 основных государственных финансовых институтов. «Московский земельный банк» в поддержку ипотечного кредитования в 1891 году организовало московское домовладельческое общество, на которое были возложены специальные функции контроля за недвижимостью. В случае не платежа должника его владения становились собственностью данного общества.
С 1912 г. главным координатором по ипотечному кредитованию становится «Московский народный банк». Частную ипотеку возглавляли 10 акционерных земельных банков, выдавая заем под землю и городскую недвижимость, при этом на четкой определенной территории. Они предоставляли ипотечный кредит в виде реализации на бирже закладных листов (определенного рода ценных бумаг, которые действовали на ипотечном рынке и имели колеблющийся курс). В случае неплатежа должника имущество продавали в виде торгов. Акции и закладные листы ипотечных банков были излюбленным средством помещения капиталов для российских предпринимателей и рантье.
На «Государственный крестьянский поземельный банк», который был основан в 1882 году, возлагалась задача, ссужать крестьян деньгами для покупки помещичьей земли. Банк мог выдавал крестьянам долгосрочные кредиты сроком до 35 лет. За 1883 - 1895 годы банк выдал 15 тысяч кредитов на общую сумму 82 миллиона рублей. При его участии было продано и куплено 2,4 миллиона десятин земли, в основном помещичьей. Kредиты выдавались в объёме до 75% от стоимости приобретаемого имущества, на срок 24,5 и 34,5 года, процентная ставка была достаточно высока и составляла 7,5-8,5% годовых. Государственный дворянский земельный банк - основанный в 1885 году.
Он должен был поддерживать помещичье землевладение путем выдачи дворянам ипотечных кредитов сроком на 66 лет, в размере до 100% оценочной стоимости залога. Выдавались кредиты в 1887 году на 69 миллионов рублей, а в 1890 году - уже свыше 600 миллионов рублей (всего под 5% годовых, дополнительно взималась плата за банковские услуги и страховой процент, максимальный срок кредитования - 66,5 года). Всего на 1 января 1893 г. было уже заложено 102313 поместий с 46,3 млн. десятин земли и остатком долга 1131 млн. руб. Но, основную сумму составлял долг Государственного Дворянского земельного банка.
В 1896 г. условия кредитования улучшаются для крестьян: размер растет до 100% приобретаемой земли, ставка снижается до 3,5-4,5% годовых. [68]
В это время в России подписывается закон об организации учреждений мелкого кредита. Начинается бурный рост залоговых организаций. Возникают ссудо-сберегательные и кредитные товарищества, сельские, волостные и станичные общественные ссудо-сберегательные кассы и земские кассы, которым государство оказывает огромную помощь.
Вновь создаваемые кредитные институты образовывали первоначальный капитал из заёмных средств, который затем погашался за счёт своих прибылей, причём в большинстве случаев кредитором мог выступать непосредственно «Государственный банк России».
В Российской Империи приняло массовый характер образование ссудно-сберегательных товариществ. Всего за 10 лет образовалось 729 товариществ. В первом десятилетии XX века они объединили интересы 8 миллионов человек. K 1905 г. существовало более 500 товариществ мелкого кредита, а в 1915 г. - уже 15450. Kредитные товарищества объединялись в кредитные союзы, которых в 1914 г. было 11. В это время залог являлся самым надёжным и гарантированным способом обеспечения кредита.
K 1917 году в России уже существовала развитая кредитно-банковская система долгосрочного кредитования, с хорошим законодательным обеспечением. В финансовое обращение широко вовлекались ипотечные ценные бумаги: закладные листы, различные обязательства, векселя, сертификаты, а также непосредственно закладные. [40]
Финансирование недвижимости в долгосрочном периоде способствовало бурному развитию экономики, промышленности, сельского и городского хозяйства. Страна по развитию кредитно-финансовой системы не уступала Западной Европе, и более того, по объёмам ценных бумаг, которые обеспечивались ипотечными обязательствами, обращающихся на европейских рынках, Россия превалировала над всей Европой.
Такой российский опыт долгосрочного кредитования того времени, в частности, под залог земли, различные кредитно-инвестиционные технологии и инфраструктуры в области залога недвижимости, несомненно, сыграли большую роль в развитии как американской, так и европейской ипотек, также послужили основой для создания новых инвестиционных и ипотечных инструментов.
В послереволюционной России период залогового права продолжал существование, но в условиях, когда для сколько-нибудь объемного применения института залога из-за не обеспечения действительной оборотоспособности товаров, прежде всего недвижимого имущества. Поэтому в период более чем 70-летнего советского развития нашей страны залог превратился в малозначимый механизм, крайне редко который использовался в операциях по распоряжению имуществом.
Специальности
- Диссертации по специальности 12.00.00 /юридические науки/ - кандидатская, магистерская, докторская, статьи ВАК и РИНЦ по всем направлениям права. Научно-исследовательские работы /НИР, выпускные квалификационные работы /ВКР, монографии, рефераты. Консультации бесплатно!Дипломные и курсовые работы. Конституционное, административное, семейное, уголовное, трудовое, теория государства и права, история государства и права, правоведение, адвокатура, криминалистика, криминология, теория государства и…Подробнее →
- Диссертации - кандидатская, магистерская, докторская, научно-исследовательские работы /ВКР, выпускные квалификационные работы / НИР, научные статьи ВАК и РИНЦ, монографию по шифру специальности 26.00.01 Теология. Дипломные и курсовые работы. Консультация бесплатно!*теология/богословие, религиоведение/религия*христианство, язычество, буддизм, католицизм, протестантизм, ислам, индуизм, мусульманство, верование индейцев, классические религии древнего Рима и Древней греции, эллинистические религии*сектоведение, риторика, история вероучений,…Подробнее →
- Магистерские и кандидатские диссертации, статьи ВАК и РИНЦ по шифру специальности 08.00.00 - 08.00.14 Экономика Дипломные, научно-исследовательские /НИР, выпускные квалификационные /ВКР, курсовые работы/ проекты с расчетами, отчет по практике по экономике экономика организаций, экономика предприятия, экономика отрасли, экономическая теория, экономический анализ, менеджмент организаций, информационные технологии в экономике, история экономических отношений, теория отраслевых рынков, финансы и кредит, финансы организаций, бухгалтерский учет / бухучет, аудит, статистика, математический анализ, мировая экономика, аудит, банковское дело…Подробнее →
- Диссертации шифр специальности 10.00.00 - филологические науки / филология, языкознание, литературоведение, лингвистика/ - магистерские, кандидатские, докторские, научно-исследовательские творческие работы - НИР, выпускные квалификационные работы - ВКР, научные статьи ВАК и РИНЦ. Дипломные и курсовые работы по филологии. *Филология: литературоведение, русская литература, литература народов Российской Федерации, зарубежная литература, теория литературы и текстология, фольклористика, журналистика, языкознании,…Подробнее →
- Научные работы по специальности математическое моделирование Диссертации кандидатская, магистерская, научные статьи ВАК и РИНЦ, научно-исследовательская работа/НИР, выпускная квалификационная работа /ВКР математическое моделирование в экономике, статистике, логистике. Заказать подбор материала дипломного исследования, дипломной и курсовой работы /проекта, решению задач и тестов матмоделирование Моделирование и математическая модель, Аддитивный метод и расчет коэффициентов, Математические методы моделирования, Математическое…Подробнее →
- Диссертации - кандидатская, магистерская, докторская по шифру специальности 13.00.01 - Педагогика. Научно-исследовательские работы /НИР, выпускные квалификационные работы /ВКР, научные статьи ВАК и РИНЦ, монографии. Дипломные и курсовые работы с исследованием, корреляцией. Консультация бесплатно! дефектология, логопедия, школьная педагогика, социальная педагогика, педагогика и методика преподавания, педагогика начального образования, история педагогики, дошкольное образование, младшие школьники,…Подробнее →
Загрузить еще ↓ Удерживайте Shift, чтобы загрузить все ВСЕ ЗАГРУЖЕНО